1、购房“定金”是指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后，未履行前给付开发商或卖方的一定数额的款项。对于一方恶意不签定正式商品房买卖合同的，守约方有权要求适用定金罚则，交付定金的一方违约，无权要求返还定金，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。

2、“订金”一词在法律上没有明确的规定。在房屋交易等经济活动中容易与“定金”混同，而“订金”与“定金”的债务性质完全不同，“订金”虽然也具有预付款性质，这是同“定金”的相同之处;但“订金”不起任何担保作用，若卖房方违约，买方无权要求其双倍返还款项，而只能得到原额;若购房方超过规定期限以后才决定不购买，“订金”就只能作为对卖方保留本户型期间损失的赔偿，不退还买方。所以，“订金”有时也被称为房屋认购金、诚意金。

3、依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”