1、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给其他人的行为。

2、房地产转让形式有：①买卖;②赠与;③以房地产作价入股，与他人成立企业，房地产权属发生变更的;④一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;⑤因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;⑥以房地产抵债的;⑦法律、法规规定的其他情形。

3、根椐《城市房地产管理法》第三十七条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。